Por un lado, comenzó a funcionar el aplicativo del Plan de Facilidades, de 120 cuotas que vence el 29/12/2023 y, por otro lado, las modificaciones contractuales e impositivas de la nueva ley de alquileres, con sus beneficios.
*PLAN DE FACILIDADES:
Es para deudas vencidas hasta el 31 de agosto de 2023. Abarca a todos los contribuyentes.
Se podrá adherir al plan hasta el 29 de diciembre de 2023.
No hay cantidad límite para presentar planes de pago dentro del período de adhesión y no se exige pago a cuenta.
La cantidad máxima de cuotas se determinará según el tipo de contribuyente, con un máximo de 120 meses, según la tabla del Anexo:
La tasa de interés de financiación será equivalente al 70%, 90% o 100%, según corresponda, sobre la tasa de interés resarcitorio vigente a la fecha de consolidación del plan de facilidades de pago.
*ALQUILERES:
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El plazo mínimo del contrato de locación cualquiera sea su destino será de 3 años.
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Resolución anticipada. La norma establece plazos para la resolución del contrato por parte del locatario.
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Ajustes. Casa Habitación: se ajustarán por intervalos no inferiores a 6 meses.
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La publicidad deberá realizarse en moneda nacional.
Monotributo
Se considera como una sola unidad de explotación independientemente de la cantidad de propiedades afectadas a la misma.
Los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta 2 inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo.
Bienes personales
Se incorpora como exención a los inmuebles destinados a locación para casa-habitación, con contratos debidamente registrados, cuando el valor de cada uno de ellos sea igual o inferior al monto establecido en el segundo párrafo del artículo 24 de la LBP.
Impuesto a los débitos y créditos bancarios
Exención para caja de ahorro o cuentas bancarias exclusivas para alquiler de casa-habitación, para contratos debidamente registrados.
En el impuesto a las Ganancias se podrá deducir hasta el 10% del monto total anual de alquileres de inmuebles destinados a casa habitación, y podrán hacer uso de este beneficio tanto el locatario como el locador.
Estos cambios son de aplicación para el ejercicio fiscal 2023 y siguientes.