{"id":75233,"date":"2020-06-16T10:24:53","date_gmt":"2020-06-16T13:24:53","guid":{"rendered":"https:\/\/iulianocooreman.com.ar\/es\/?p=75233"},"modified":"2020-06-16T10:24:53","modified_gmt":"2020-06-16T13:24:53","slug":"nueva-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ic.tecnopc.com.ar\/index.php\/2020\/06\/16\/nueva-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"NUEVA LEY DE ALQUILERES"},"content":{"rendered":"

La norma ampl\u00eda de dos a tres a\u00f1os los contratos de alquiler y establece que los ajustes deber\u00e1n ser anuales a partir de un \u00edndice combinado entre inflaci\u00f3n y evoluci\u00f3n salarial, entre otros puntos.<\/span><\/p>\n

La ley establece que la actualizaci\u00f3n del valor de los alquileres <\/span>debe ser anual y no semestral<\/span>, y que el ajuste se realizar\u00e1 seg\u00fan una combinaci\u00f3n entre el \u00edndice de inflaci\u00f3n (IPC) y el de evoluci\u00f3n salarial (RIPTE) en partes iguales.<\/span><\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n se ampl\u00eda de dos a <\/span>tres a\u00f1os el plazo m\u00ednimo<\/span> de los contratos de alquiler, <\/span>cualquiera sea su destino<\/span>; y se regula que el pago del mes anticipado y del dep\u00f3sito de garant\u00eda no podr\u00e1n ser mayores al equivalente a un mes de alquiler.<\/span><\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, indica que el reintegro del mes de garant\u00eda deber\u00e1 realizarse en efectivo al momento de la restituci\u00f3n del inmueble, al valor del \u00faltimo mes de alquiler.<\/span><\/p>\n

El inquilino podr\u00e1 proponer al menos dos alternativas de garant\u00eda, entre t\u00edtulo de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de cauci\u00f3n, fianza o una garant\u00eda personal, que podr\u00eda documentarse con recibo de sueldo o certificado de ingresos.<\/span><\/p>\n

El locador no podr\u00e1 requerir una garant\u00eda que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locaci\u00f3n, salvo en los casos donde el locatario ofrezca una garant\u00eda personal, donde el m\u00e1ximo ser\u00e1 de hasta diez veces el valor del alquiler.<\/span><\/p>\n

En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, dentro de los tres \u00faltimos meses, cualquiera de las partes podr\u00e1 convocar a la otra para acordar la renovaci\u00f3n del contrato, en un plazo no mayor a 15 d\u00edas corridos.<\/span><\/p>\n

Si el locador permanece en silencio o se niega a llegar a un acuerdo, el inquilino podr\u00e1 resolver el contrato de manera anticipada sin pagar indemnizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Si el destino del inmueble es habitacional, previo a una demanda de desalojo por falta de pago, el due\u00f1o deber\u00e1 intimar al inquilino otorgando un plazo no menor a diez d\u00edas corridos para el cumplimiento de la deuda, contados a partir de la recepci\u00f3n de la intimaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

En lo que refiere a las expensas, el propietario se har\u00e1 cargo de las extraordinarias, mientras que el locatario deber\u00e1 cumplir con aquellas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposici\u00f3n.<\/span><\/p>\n

La ley tambi\u00e9n establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locaci\u00f3n ante la AFIP.<\/span><\/p>\n

En cuanto a la intermediaci\u00f3n, indica que \u00e9sta solo podr\u00e1 estar a cargo de un corredor profesional matriculado. Si solo interviene un corredor, tanto el locador como el locatario deber\u00e1n pagar los honorarios, \u201cexcepto pacto en contrario o protesta de alguna de las partes\u201d.<\/span><\/p>\n

La norma se\u00f1ala que el Poder Ejecutivo, a trav\u00e9s del \u00e1rea competente del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, en formar concertada con las provincias y la Ciudad de Buenos Aires, deber\u00e1 realizar las acciones necesarias para fomentar el desarrollo de \u00e1mbitos de mediaci\u00f3n y arbitraje, gratuitos o de bajo costo, aplicando m\u00e9todos espec\u00edficos para la resoluci\u00f3n de conflictos derivados de la relaci\u00f3n locativa.<\/span><\/p>\n

Finalmente, se crea un Programa Nacional de Alquiler Social para facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler, con especial consideraci\u00f3n por las personas en situaci\u00f3n de violencia de g\u00e9nero y adultos mayores.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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